Jacob van der Borchstraat 71, Utrecht

JACOB VAN DER BORCHSTRAAT 71 UTRECHT

WONEN MET KARAKTER, RUIMTE EN STAD OM DE HOEK

Aan een rustige straat in Tuinwijk-West ligt deze ruime tussenwoning met een solide basis en volop mogelijkheden. Een huis voor wie niet op zoek is naar perfectie, maar naar potentie. Authentieke details, een fijne indeling en een prettige tuin vormen hier het decor voor een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten. Ideaal voor een leuk stel of een gezin dat dichtbij het centrum wil wonen en waarde hecht aan voorzieningen, gezelligheid en het dagelijkse gemak van de stad. Dit is zo’n huis waar je plannen bij gaat maken, ideeën bij krijgt en langzaam je eigen thuis van creëert. Ben je klaar om hier jouw volgende stap te zetten? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.

HOOFDKENMERKEN
- Ruime tussenwoning met authentieke details
- Geschikt om volledig naar eigen smaak te moderniseren
- Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping, beide met vaste kasten
- Ruime zolderverdieping met extra slaapkamer
- Fijne tuin bereikbaar vanuit woonkamer én keuken

VOLLEDIGE BESCHRIJVING
Je betreedt de woning via de entree en hal, waar direct duidelijk wordt dat dit een huis is met historie en karakter. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De woonkamer is bereikbaar vanuit de hal en voelt aangenaam licht aan. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en laten op zonnige dagen het licht royaal naar binnen vallen.

De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk, wat zorgt voor een prettige loop in het huis. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in, ideaal voor een snelle kop koffie buiten of een etentje op lange zomeravonden.

De indeling is functioneel en biedt volop mogelijkheden om de keuken naar eigen wens te vernieuwen, in te richten of te betrekken bij de woonkamer.
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, met toegang tot twee goede slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte zonder in te leveren op leefruimte. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en past bij de staat van de woning: netjes, maar gedateerd, en daarmee een mooie kans om hier iets eigens van te maken. Via de overloop bereik je tevens de trap naar de zolderverdieping.

De zolderverdieping bestaat uit een overloop en een ruime zolderkamer. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Met de juiste aanpassingen kan dit een volwaardige en comfortabele verdieping worden die het woonoppervlak en gebruiksgemak van de woning verder vergroot.

De woning is jarenlang verhuurd geweest en de eigenaar heeft er zelf niet gewoond. Dat betekent dat een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is, evenals een as-is-where-is-, asbest- en ouderdomsclausule. Een eerlijke en transparante basis voor kopers die weten wat ze zoeken: een huis met karakter, dat vraagt om aandacht, maar daar ook veel voor teruggeeft.

WONEN AAN DE JACOB VAN DER BORCHSTRAAT TUINWIJK-WEST
De Jacob van der Borchstraat ligt in de geliefde wijk Tuinwijk-West, een prettige en levendige buurt net ten noorden van het centrum van Utrecht. De wijk kenmerkt zich door een mix van karakteristieke woningen, rustige straten en een fijne, gemoedelijke sfeer. De bebouwing in de directe omgeving bestaat voornamelijk uit vergelijkbare eengezinswoningen, wat zorgt voor een samenhangend straatbeeld.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Utrecht is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. Uitvalswegen richting de A27 en A28 zijn snel aan te rijden, wat de ligging ook aantrekkelijk maakt voor forenzen.

Voorzieningen zijn volop aanwezig. Supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en horeca liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn parken en groene plekken dichtbij, ideaal voor een wandeling, een moment van rust of spelen met kinderen. Hier woon je in een buurt die geschikt is voor een brede doelgroep, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Jacob van der Borchstraat 71 is een woning met ruimte, mogelijkheden en een fijne ligging. Een huis dat vraagt om visie en inzet, maar waar je stap voor stap een warm en persoonlijk thuis van kunt maken. Laat je zintuigen het werk doen, voel de ruimte, zie de mogelijkheden en plan een bezichtiging om zelf te ervaren wat deze woning je te bieden heeft.

De foto’s en video geven een goed beeld van de ruimte en sfeer, maar pas tijdens een bezichtiging ervaar je echt hoe ruimtelijk en prettig deze woning aanvoelt. Laat je alvast inspireren door het beeldmateriaal en plan daarna een afspraak om de woning zelf te beleven.

DISCLAIMER
De opgegeven oppervlakten en inhoudsmaten zijn zorgvuldig vastgesteld volgens de richtlijnen van de NEN2580-meetinstructie. Deze meetmethode beoogt uniformiteit te bieden, maar in de praktijk kunnen verschillen ontstaan door interpretatie, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. Alle genoemde maten dienen daarom als indicatie te worden beschouwd.

Ondanks dat deze woningbeschrijving met grote zorg is samengesteld, blijft het mogelijk dat er onvolkomenheden, verouderde informatie of (tekst)fouten in voorkomen. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd om zelf zaken na te lopen of te verifiëren en eventuele vragen bij de makelaar neer te leggen.